Kurzfassung
Mallorca ist eine vielfältige Insel — Charakter und Preisniveau einer Immobilie variieren enorm je nach dem Standort. Der Südwesten bietet die höchsten Preise und die internationalsten Käufer, der Nordwesten bietet dramatische Landschaften und eine kreative Gemeinschaft, der Norden ist ruhiger und im Vergleich günstiger, und Palma selbst eignet sich für diejenigen, die ganzjähriges Stadtleben wünschen. Die Unterschiede zu kennen hilft Ihnen, nicht nur eine Immobilie, sondern den richtigen Teil der Insel zu finden.
Wie man über Mallorcas Gebiete nachdenken sollte
Die Insel gliedert sich natürlich in mehrere unterschiedliche Zonen, jede mit eigenem Mikroklima, Käuferprofil und Preisniveau. Nicht-Resident-Käufer konzentrieren sich tendenziell auf eine Handvoll Gebiete — den Südwesten (Gemeinde Calvià), Nordwesten (Serra de Tramuntana), Norden (Pollença), Zentraldörfer (Binissalem, Santa Maria) und Palma selbst. Der Osten ist für internationale Käufer weniger erschlossen, aber zunehmend gefragt.
Der Flughafen Palma (PMI) liegt im Südwesten der Insel, was der Südwestküste die kürzesten Transferzeiten ermöglicht. Die Entfernung spielt eine Rolle, wenn Sie Ihre Immobilie für Kurzaufenthalte nutzen; weniger so, wenn Sie ein Auto mieten.
Palma
Charakter: Spaniens fünftgrößte Stadt und ein wirklich lebendiges ganzjähriges Reiseziel. Die Altstadt (Casco Antiguo) hat sich im vergangenen Jahrzehnt gewandelt, mit Michelin-Sternerestaurants, einer lebhaften Galerienszene und sensibel restaurierten Stadthäusern (casas mallorquinas), die neben der gotischen Kathedrale und den arabischen Bädern liegen. Santa Catalina ist das beliebteste Wohnviertel für internationale Eigentümer; Son Espanyolet und El Molinar genießen ebenfalls einen guten Ruf.
Käuferprofil: Städtische Käufer, jüngere Berufstätige, diejenigen, die ganzjähriges Leben statt eines saisonalen Rückzugsorts wünschen. Auch beliebt bei Kauf-zu-Vermieten-Investoren, die auf den langfristigen Mietmarkt abzielen.
Preisspanne: Altstadtpaläste und Wohnungen beginnen bei €3.000–€6.000/m² und können €10.000+/m² für außergewöhnliche Immobilien erreichen. Mehr Wohnviertel: €2.500–€4.000/m².
Entfernung zum Flughafen: 8–15 Minuten mit dem Auto.
Südwesten: Calvià, Andratx, Portals Nous, Puerto Portals, Camp de Mar
Charakter: Der etablierteste und teuerste Immobilienmarkt der Insel. Die Gemeinde Calvià enthält einige der begehrtesten Adressen auf Mallorca — Portals Nous, Puerto Portals (der Superjachthafen), Nova Santa Ponsa und Sol de Mallorca. Andratx und Port d'Andratx, weiter westlich, ziehen diskretere, vermögende Käufer an. Camp de Mar ist ruhiger mit einer geschützten Bucht.
Käuferprofil: Vermögende internationale Käufer — Deutsche, Schweizer, Briten, Skandinavier. Viele Käufer in Andratx suchen völlige Privatsphäre. Portals Nous und Puerto Portals ziehen diejenigen an, die gesellschaftliches Leben, Restaurants und Marinazugang wünschen.
Preisspanne: Portals Nous und Puerto Portals: €4.000–€8.000/m² für Wohnungen; Villenpreise von €2 Mio. bis €15 Mio.+. Andratx und Port d'Andratx: ähnliche Spannen für Qualitätsimmobilien. Camp de Mar: etwas niedriger, €2.500–€4.500/m².
Entfernung zum Flughafen: 20–40 Minuten (Portals Nous: 20 Min.; Port d'Andratx: 35–40 Min.).
Die Gemeinde Calvià hat die höchsten IBI-Sätze auf Mallorca
Immobilien in Calvià ziehen in der Regel eine höhere IBI (lokale Grundsteuer) an als in anderen mallorquinischen Gemeinden. Berücksichtigen Sie dies bei jährlichen Kostenschätzungen. Weitere Details finden Sie in unserem IBI-Sätze-Leitfaden.
Nordwesten: Valldemossa, Deià, Sóller, Port de Sóller
Charakter: Die Serra-de-Tramuntana-Berge treffen hier auf das Meer und schaffen die wohl dramatischste Landschaft der Insel. Deià ist weltberühmt als Künstler- und Schriftstellerrefugium (Robert Graves lebte hier jahrzehntelang) und erzielt Preise, die seinen Kultstatus widerspiegeln. Valldemossa ist historisch — Chopin und George Sand verbrachten 1838 einen Winter hier — und bei Tagesbesuchern beliebt, aber abends ruhiger. Sóller ist die funktionalste Stadt im Nordwesten, mit einem eigentlichen Markt, Krankenhäusern und ausgezeichneten Restaurants. Port de Sóller hat einen geschützten Hafen und eine Straßenbahn, die es mit Sóller verbindet.
Käuferprofil: Kreative, kulturbewusste Käufer; etablierte internationale Käufer, die Authentizität über Resort-Infrastruktur schätzen. Der Nordwesten zieht Architekten, Schriftsteller, Galeriebesitzer und diejenigen an, die seit Jahrzehnten in Spanien besitzen und über den Südwesten hinausgehen möchten.
Preisspanne: Deià: einige der höchsten Preise auf der Insel — €5.000–€12.000/m²; Fincas und Häuser von €2 Mio. bis €20 Mio.+. Sóller und Port de Sóller: zugänglicher, €2.500–€5.000/m².
Entfernung zum Flughafen: 45–75 Minuten (Gebirgsstraßen; Deià ist ca. 60–70 Minuten über Valldemossa).
Norden: Pollença, Port de Pollença, Alcúdia
Charakter: Der Norden ist ruhiger, weniger erschlossen und — nach Mallorcas Maßstäben — günstiger. Die Stadt Pollença ist eine der attraktivsten Marktstädte der Insel, mit einem bekannten Wochenmarkt, einem Kunstfestival im August und einem entspannteren Tempo. Port de Pollença hat eine lange Strandpromenade (der Passeig Voramar) und eine entspannte Segelgemeinschaft. Alcúdia verbindet eine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit einem der besten Strände Mallorcas (Platja d'Alcúdia).
Käuferprofil: Britische, deutsche und skandinavische Familien; Wiederkehrkäufer, die dem überfüllteren Südwesten entwachsen sind; diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten schätzen (Wandern, Radfahren, Segeln).
Preisspanne: Stadt Pollença: €2.000–€4.000/m². Port de Pollença und Alcúdia: €2.500–€4.500/m² für Qualitätsimmobilien. Top-renovierte Immobilien in Pollença können €5.000+/m² erreichen.
Entfernung zum Flughafen: 55–70 Minuten.
Zentral: Binissalem, Santa Maria del Camí, Consell
Charakter: Das mallorquinische Innenland — flach oder sanft hügelig, bedeckt mit Weinbergen (Binissalem ist die Wein-DOC der Insel), Mandel- und Olivenhainen. Immobilien hier sind typischerweise größere Fincas oder traditionelle mallorquinische Häuser (posessió) auf größeren Grundstücken. Weniger als 20 Minuten von Palma über die Autobahn, aber echt ländlich wirkend.
Käuferprofil: Diejenigen, die Platz, Privatsphäre und ein authentischeres mallorquinisches Erlebnis suchen; Käufer, die nahe an Palma sein wollen, ohne Palma-Preise zu zahlen; Weinliebhaber; Lifestyle-Käufer, die kleine Agrotourismusprojekte betreiben.
Preisspanne: Fincas von €500.000 bis €3 Mio.+; Dorfhäuser ab €300.000. Pro-m²-Vergleiche sind hier weniger nützlich angesichts der Variation bei Grundstücksgrößen.
Entfernung zum Flughafen: 25–35 Minuten über die Autobahn.
Osten: Artà, Porto Cristo, Cala Ratjada
Charakter: Die Ostküste ist weniger erschlossen als die Westküste, mit einigen der wildesten Buchten (calas) der Insel und dem Llevant-Naturpark bei Artà. Porto Cristo ist bekannt als Eingang zu den Drachenhöhlen. Artà selbst ist eine attraktive Hügelstadt mit einer starken lokalen Identität. Der Osten ist weniger international, aber zunehmend entdeckt.
Käuferprofil: Unabhängigere Käufer; diejenigen, die das unentdeckte Mallorca suchen; Käufer, die sich den Norden oder Nordwesten nicht mehr leisten können und das nächste Wertgebiet suchen.
Preisspanne: Artà: €1.800–€3.500/m². Porto Cristo und Cala Ratjada: €1.500–€3.000/m². Potenzielles Aufwertungspotenzial, wenn das Gebiet mehr internationale Aufmerksamkeit erhält.
Entfernung zum Flughafen: 55–70 Minuten.
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