Kurzfassung
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist die jährliche spanische Grundsteuer. Sie wird von Ihrer Gemeinde — nicht von der Zentralregierung — erhoben und muss von jedem Immobilieneigentümer unabhängig vom Wohnstatus gezahlt werden. Der Betrag variiert je nach Gemeinde und Immobilie stark — auf Mallorca typischerweise 300–2.000+ € pro Jahr. Die Zahlung erfolgt üblicherweise im Herbst; ein Lastschriftverfahren von einem spanischen Konto ist die einfachste Methode.
Was ist IBI?
IBI ist das spanische Pendant zur deutschen Grundsteuer. Sie wird jährlich von Ihrem lokalen ayuntamiento (Gemeindeverwaltung) auf der Grundlage des Katasterwerts Ihrer Immobilie erhoben. Im Gegensatz zu Modelo 210 ist IBI eine lokale Steuer — die Sätze variieren erheblich zwischen den Gemeinden.
Auf Mallorca wird IBI von der ATB (Agència Tributària de les Illes Balears) im Auftrag der meisten Gemeinden verwaltet.
Wie wird IBI berechnet?
IBI = Katasterwert × Gemeindesteuersatz
Beispiel: Immobilie mit Katasterwert 120.000 € in Palma: 120.000 € × 0,665 % = 798 €/Jahr
Beachten Sie, dass der Katasterwert stets erheblich unter dem Marktwert liegt. Eine Immobilie mit einem Marktwert von 600.000 € auf Mallorca kann einen Katasterwert von 100.000–150.000 € haben.
Wann wird IBI gezahlt?
Die IBI-Zahlungsfristen variieren je nach Gemeinde. Auf Mallorca legen die meisten Gemeinden die freiwillige Zahlungsfrist auf August bis November fest. Nach Ablauf dieser Frist wird ein Aufschlag von 20 % fällig.
Ihre Gemeindeverwaltung schickt einen IBI-Bescheid (recibo) an die eingetragene Adresse der Immobilie. Falls Ihre spanische Adresse keine Post erhält (bei Nicht-Residenten häufig), kann es vorkommen, dass Sie den Bescheid verpassen — deshalb ist das Lastschriftverfahren unerlässlich.
Wie wird IBI bezahlt?
Lastschriftverfahren (empfohlen) Richten Sie ein Lastschriftverfahren von Ihrem spanischen Bankkonto bei der ATB oder Ihrem lokalen ayuntamiento ein. So verpassen Sie keine Zahlung, egal wo Sie sich gerade aufhalten.
Online-Zahlung Die meisten mallorquinischen Gemeinden akzeptieren Zahlungen über die ATB-Website oder die Portale des ayuntamiento. Dafür benötigen Sie die Referenznummer Ihres IBI-Bescheids.
Persönlich Die Zahlung kann in den ATB-Büros oder bei kooperierenden Banken erfolgen.
Nichtzahlung führt zu Vollstreckungsmaßnahmen
Bleibt IBI unbezahlt, tritt die Schuld in die „executiva"-Phase mit einem Aufschlag von 20 % ein. Bei anhaltender Nichtzahlung kann die Immobilie letztlich beschlagnahmt und zwangsversteigert werden. Das ist selten, kommt aber vor. Richten Sie ein Lastschriftverfahren ein.
IBI und Ihre Modelo-210-Bemessungsgrundlage
Der für IBI verwendete Katasterwert ist dieselbe Zahl, die zur Berechnung Ihrer fiktiven Modelo-210-Einnahmen herangezogen wird. Ihr IBI-Bescheid ist der einfachste Weg, den Katasterwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Kann ich meine IBI anfechten?
Ja. Wenn Sie der Ansicht sind, dass Ihr Katasterwert falsch ist, können Sie beim Catastro (für die Bewertung) oder beim ayuntamiento (für den Satz) einen recurso de reposición einreichen. Dies ist relativ selten und lohnt sich in der Regel nur bei größeren Gewerbeimmobilien.
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